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LEIDER SCHON VERKAUFT:

Giersberg: Haus mit drei Wohneinheiten in guter Lage

Objektbeschreibung:

Das Gebäude wurde 1957 erstmals bezogen und später durch zwei Garagen ergänzt. Da das Gebäude nah an der Straße steht, bleibt hinter dem Haus ein schöner nach Süden ausgerichteter, ebener Garten.
In Erd- und Dachgeschoss ist jeweils eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad untergebracht. Die Dachgeschosswohnung ist, dank der Gauben auf beiden Dachhälften, wenig durch Schrägen beeinträchtigt. Im Untergeschoss befindet sich außer den Kellerräumen ein Apartment mit Wohnraum, Küche, Bad und Abstellraum. Weiteren Stauraum gibt es in einem halben zweiten Kellergeschoss und auf dem Spitzboden.

Das Haus wurde in großen Teilen umfassend modernisiert.
Die Erdgeschosswohnung ist 2023 komplett und ohne großen Aufwand zu scheuen, hochwertig in die heutige Zeit geholt worden. Hier wurden die Sanitär- und Elektroleitungen neu gelegt, das Bad erneuert, die Wände zusätzlich gedämmt, die Decke abgehängt und gedämmt und der gesamte Innenausbau mit Böden, Türen, Heizkörpern u.s.w. geschmackvoll neu gestaltet.
Im Apartment sind schon 2014 größere Arbeiten erfolgt. Hier ist ebenso ein neues Badezimmer eingebaut worden, Elektrik und Heizkörper wurden ausgetauscht und die normalen Renovierungen wie das Verlegen neuer Böden und Malerarbeiten erfolgten natürlich auch.
Die Fenster in diesen beiden Einheiten stammen ebenso aus 2014 und 2023 – Die Fenster in den Giebeln des Dachgeschosses wurden ebenfalls 2014 getauscht.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde schon in den 90er Jahren erneuert.

Seit Einbau des neuen Brennwertkessels 12/2022 liegt der Ölvebrauch für Heizung und Warmwasser bei sagenhaft niedrigen ca.. 2.200 – 2.600 Litern im Jahr.

Merkmale:

– 3 Wohneinheiten
– gute, beliebte Lage
– nach Süden ausgerichteter Garten
– 2 Garagen
– Gemeinschaftswaschküche, renoviert 2023
– neuer Brennwert Heizkessel 12/2022
– Fenster überwiegend 2014 und 2023
– Kunststoffhaustüre
– Badezimmer EG 2023
– Elektrik EG 2023
– Sanitärleitungen EG 2023
– Heizkörper EG 2023
– überwiegend Dämmung Außenwände EG 2023
– Türen EG 2023
– Bodenbeläge EG 2023
– Balkonbelag und Geländer EG 2023
– Badezimmer.Apartment 2014
– Heizkörper Apartment 2014
– Elektrik Apartment 2014
– Bodenbeläge Apartment 2014
– Einbauküche Apartment 2014
– Bad DG 90er Jahre

Lage:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße am beliebten Weidenauer Giersberg. Die Einkaufszentren von Siegen und Weidenau erreichen Sie hervorragend und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Den täglichen Bedarf können Sie auch fußläufig decken.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges:

UM WEITERE INFORMATIONEN ZU BEKOMMEN ODER UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN SENDEN SIE UNS BITTE EINE MAIL.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN MIT ANGABE VON VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN KÖNNEN.

Daten im Überblick
PLZ/ Ort57076 Siegen
Baujahr1957
Wohnflächeca. 152,30 m²
Grundstücksflächeca. 514 m²
EnergieausweistypEnergiebedarf
Energieverbrauchswert191,4 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerHeizöl
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis359.000,- €
KäufercourtageCourtagefrei

Kontakt

Carsten Käberich

Giersbergstr. 43

57072 Siegen

mail@raumart-immobilien.de

0271-2317347

0160 90720665

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