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Wohlfühlen pur am Weidenauer Giersberg: Traumhaftes Haus mit wunderschönem Garten
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Haus in zentraler, aber ruhiger Lage? Sie wünschen sich ein Zuhause, in dem Sie sich direkt wohlfühlen? Sie träumen von Dielenböden und hellen Räumen? Ihr Garten soll ein Ort zum Entspannen sein? Sie wollen Ihre Terrasse direkt aus dem Wohnbereich betreten können? Willkommen zuhause!
Das ursprünglich 1954 errichtete kleine Haus haben die jetzigen Eigentümer 2002 erworben und in den Folgejahren wunderschön hergerichtet – mit ganz nützlichen und praktischen Dingen wie zum Beispiel einer komplett neuen Heizungsanlage und neuer Elektrik, aber auch mit ganz viel Geschmack und Fleiß etwa beim verlegen der Dielen und Schleifen der Treppe sowie beim Gestalten der besonders schönen Außenanlage.
Auch die Raumaufteilung ist an heutige Vorstellungen angepasst. Das Erdgeschoss ist ein offener, heller Bereich, von dem aus Sie Balkon und Terrasse direkt erreichen. Für gemütliche Winterabende sorgt der Kaminofen.
Um das Haus herum gibt es mehrere Sitzmöglichkeiten. So gibt es zu fast jeder Tageszeit die Möglichkeit zwischen Sonne und Schatten zu wählen.
Platz zum Werken oder Verstauen bietet das Kellergeschoss mit integrierter Garage.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Flur, Sauna, Garage, Kellerräume
Erdgeschoss: Flur. Diele, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Ausgang zu Balkon und Terrasse/Garten
Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer
Spitzboden: Kinderzimmer
Ausstattung:
– gute, zentrale Lage
– massiv gebaut
– Garage mit elektrischem Torantrieb im Haus
– Carport
– wunderschön angelegter Garten (eingezäunt)
– Teich mit Bachlauf
– Balkon
– Terrasse
– Gartenhaus und Gerätehäuschen
– überwiegend Dielenböden
– 2002/2003 Elektrik neu
– 2002/2003/ Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung komplett neu- 2002/2003 Wasserleitungen neu
– 2002/2003 Abwasser bis Bodenplatte neu
– 2002/2003 Bad mit Wanne und Dusche neu (mit Fußbodenheizung)- 2002/2003 Dielen geschliffen
– 2004 Außenanstrich
– Spitzboden ausgebaut
– Sauna
– Einbauküche
Lage:
Das Grundstück liegt in Südhanglage am beliebten Weidenauer Giersberg. Von hier aus gelangt man schnell zum Kindergarten und eine Grundschule ist gleich um die Ecke. In der Nähe gelegene Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Sport oder Spielen ein. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch fußläufig.
Sonstiges:
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Jedes Exposé ist nach bestem Wissen und nach Angaben unserer Auftraggeber erstellt worden. Rechtlich gesehen handelt es sich lediglich um eine Vorinformation. Tippfehler und Änderungen vorbehalten. Als rechtlich verbindlich gelten nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag.
| PLZ/ Ort | 57076 Siegen |
| Baujahr | 1954 |
| Wohnfläche | ca. 120 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 478 m² |
| Energieausweistyp | Energiebedarf |
| Energieverbrauchswert | 295,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 318.000,- € |
| Käufercourtage | 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt. |
