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LEIDER SCHON VERKAUFT:

Wohlfühlen pur am Weidenauer Giersberg: 
Traumhaftes Haus mit wunderschönem Garten

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein Haus in zentraler, aber ruhiger Lage? Sie wünschen sich ein Zuhause, in dem Sie sich direkt wohlfühlen? Sie träumen von Dielenböden und hellen Räumen? Ihr Garten soll ein Ort zum Entspannen sein? Sie wollen Ihre Terrasse direkt aus dem Wohnbereich betreten können? Willkommen zuhause!

Das ursprünglich 1954 errichtete kleine Haus haben die jetzigen Eigentümer 2002 erworben und in den Folgejahren wunderschön hergerichtet – mit ganz nützlichen und praktischen Dingen wie zum Beispiel einer komplett neuen Heizungsanlage und neuer Elektrik, aber auch mit ganz viel Geschmack und Fleiß etwa beim verlegen der Dielen und Schleifen der Treppe sowie beim Gestalten der besonders schönen Außenanlage.

Auch die Raumaufteilung ist an heutige Vorstellungen angepasst. Das Erdgeschoss ist ein offener, heller Bereich, von dem aus Sie Balkon und Terrasse direkt erreichen. Für gemütliche Winterabende sorgt der Kaminofen.

Um das Haus herum gibt es mehrere Sitzmöglichkeiten. So gibt es zu fast jeder Tageszeit die Möglichkeit zwischen Sonne und Schatten zu wählen.

Platz zum Werken oder Verstauen bietet das Kellergeschoss mit integrierter Garage.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Flur, Sauna, Garage, Kellerräume
Erdgeschoss: Flur. Diele, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Ausgang zu Balkon und Terrasse/Garten
Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer
Spitzboden: Kinderzimmer

Ausstattung:

– gute, zentrale Lage
– massiv gebaut
– Garage mit elektrischem Torantrieb im Haus
– Carport
– wunderschön angelegter Garten (eingezäunt)
– Teich mit Bachlauf
– Balkon
– Terrasse
– Gartenhaus und Gerätehäuschen
– überwiegend Dielenböden
– 2002/2003 Elektrik neu
– 2002/2003/ Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung komplett neu- 2002/2003 Wasserleitungen neu
– 2002/2003 Abwasser bis Bodenplatte neu
– 2002/2003 Bad mit Wanne und Dusche neu (mit Fußbodenheizung)- 2002/2003 Dielen geschliffen
– 2004 Außenanstrich
– Spitzboden ausgebaut
– Sauna
– Einbauküche

Lage:

Das Grundstück liegt in Südhanglage am beliebten
 Weidenauer Giersberg. Von hier aus gelangt man schnell zum Kindergarten und eine Grundschule ist gleich um die Ecke. In der Nähe gelegene Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Sport oder Spielen ein. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch fußläufig.

Sonstiges:

UM WEITERE INFORMATIONEN ZU BEKOMMEN ODER UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN SENDEN SIE UNS BITTE EINE MAIL.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN MIT ANGABE VON VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN KÖNNEN.

Jedes Exposé ist nach bestem Wissen und nach Angaben unserer Auftraggeber erstellt worden. Rechtlich gesehen handelt es sich lediglich um eine Vorinformation. Tippfehler und Änderungen vorbehalten. Als rechtlich verbindlich gelten nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Daten im Überblick
PLZ/ Ort57076 Siegen
Baujahr1954
Wohnflächeca. 120 m²
Grundstücksflächeca. 478 m²
EnergieausweistypEnergiebedarf
Energieverbrauchswert295,1 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
Wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis318.000,- €
Käufercourtage3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.

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Kontakt

Carsten Käberich

Giersbergstr. 43

57072 Siegen

mail@raumart-immobilien.de

0271-2317347

0160 90720665

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