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Wohnen im Ittertal: Neuwertiges, exklusives und ruhig gelegenes Haus mit viel Raum zum Leben und Arbeiten.
Objektbeschreibung:
Sie wünschen sich ein neuwertiges Haus ohne die Risiken des neu Bauens eingehen zu müssen? Sie brauchen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A46, A1, A3 und A43? Sie möchten Ihre täglichen Besorgungen zu Fuß erledigen? Trotzdem wollen Sie ruhig und im Grünen leben? Sie brauchen viel Wohnraum und wünschen sich eine hochwertige Ausstattung?
Hier ist Ihr neues Zuhause:
Das Haus wurde 2005/2006 geschmackvoll und unter Verwendung hochwertiger Materialien geplant und errichtet. Beispiele dafür sind die großen Balkonflächen, das Kellergeschoss aus WU-Beton, der Ruegg Kamin, die Blockbohlen-Sauna, die üppige elektrische Ausstattung und die aufwändig gestaltete Außenanlage sowie farblich abgestimmte Türen, Holzfenster, Treppe und Poggenpohl Einbauküche. Die sehr gute Bausubstanz zeigt sich auch durch angenehme Kühle im Sommer und geringe Heizkosten im Winter.
Auf drei Ebenen finden Sie viel Raum, den Sie flexibel nutzen können. Im Erdgeschoss befindet sich – neben Eingangsdiele, Gästezimmer und Gäste WC – der komplett offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgängen auf den Balkon, der Ihr Lebensmittelpunkt im Haus sein wird.
Im Dachgeschoss sind das großzügige Bad und drei große Schlafräume untergebracht, von denen zwei Zugang zum oberen Balkon bieten.
Im Untergeschoss gibt es die Sauna mit Schwalldusche, den Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Zimmer, die bisher als Büros genutzt wurden und daher als Nutzfläche ausgewiesen sind. Hier ließen sich zwei weitere, große Schlafzimmer einrichten.
Im Garten gibt es mehrere Terrassenflächen, die es Ihnen ermöglichen den ganzen Tag zwischen einem Sonnenplatz oder einem Schattenplatz zu wählen.
Ausstattung:
– 2006 massiv gebaut
– großzügiger, heller Wohnraum mit bodentiefen Fenstern
– moderne Architektur mit versetztem Pultdach
– tiefer, auf zwei Seiten umlaufender Balkon im Erdgeschoss
– großer, tiefer Balkon im Dachgeschoss
– Poggenpohl Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
– Treppe, Fenster, Türen und Küche farblich abgestimmt
– hochwertige Holzfenster mit Rollläden
– geräumiges Badezimmer mit exklusiver Ausstattung
– Gäste WC
– schlichter, moderner Kamin im Wohnzimmer
– großzügige Verteilung von Steckdosen, Telefon-, TV- und LAN-
Anschlüssen
– Sauna
– Alarmanlage
– ebener Garten
– mehrere, großzügige Terrassenflächen mit Bangkirai belegt
– aufwändige Außenanlage mit Teich
– Hot Tub
– komplett eingezäunt
– 2 PKW- Stellplätze
– Untergeschoss mit Seiteneingang
– gepflegtes Wohnumfeld
– trockener Keller durch WU-Beton
Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem gepflegtem Umfeld im Ittertal. Im Garten und im angrenzenden Ittertal finden Sie Ruhe und Entspannung. Fußläufig erreichen Sie Kindergarten, Grundschule, Freibad und das schöne Zentrum von Solingen- Wald. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alles, was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen.
Das Zentrum von Haan liegt nur ca. 3,5 km entfernt.
Durch die nahegelegene Anschlussstelle „Haan Ost“ der A46 ist der Standort perfekt für Berufspendler.
Sonstiges:
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PLZ/ Ort | 42719 Solingen |
Baujahr | 2006 |
Wohnfläche | ca. 179 m² (zusätzlich ca. 65 m² der Nutzfläche im UG als Wohnraum nutzbar) |
Nutzfläche | ca. 93 m² |
Grundstücksfläche | ca. 888 m² |
Energieausweistyp | Energieverbrauch |
Energieverbrauchswert | 79,2 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Kaufpreis | 819.000,- € |
Käufercourtage | 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt. |