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Beste Lage Wilnsdorfs: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objektbeschreibung:
Das ursprüngliche Haus wurde 1975 massiv Stein auf Stein errichtet und 1992 durch einen Anbau erweitert. In den ersten Jahren waren im Untergeschoss die Schlafräume untergebracht und das Erdgeschoss diente als Wohnetage. Im Zuge des Anbaus entstand auf der Erdgeschossebene ein Schlafzimmer und das Untergeschoss wird seither als separate Einliegerwohnung genutzt. Eine Verbindung der Etagen wäre aber, ohne großen Aufwand, wieder herstellbar.
Die Eigentümerin war sehr darauf bedacht, ihr Haus stets in einem sehr guten Zustand zu halten. So wurden im Laufe der Jahre die beiden Bäder erneuert, die Haustüranlage ersetzt, das Dach gedämmt, die Fenster im Erdgeschoss durch wärmeschutzverglaste Kuststofffenster ersetzt und Einiges mehr.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen schönen Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Tür zur Terrasse, Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer und ein Duschbad. Von hier aus gelangen Sie auch in das Dachgeschoss. Hier wurden zwei Zimmer ausgebaut, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind.
Im Untergeschoss sind neben der Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer) der Heizungskeller, ein Vorratsraum, die Waschküche und zwei Garagen.
Aus dem Erdgeschoss kommen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten, schönen Garten.
Merkmale:
– top Lage in Wilnsdorf
– sehr gepflegtes Haus
– Einliegerwohnung
– 2 Garagen mit Sektionaltoren
– Fenster EG 2008 und 2019 erneuert
– Haustüranlage 2009 erneuert
– Dach gedämmt
– Fassade Naturschiefer
– zwei Bäder
– nach Süden ausgerichteter Garten
Lage:
Das Grundstück liegt in einer der besten und beliebtesten Lagen in Wilnsdorf. Das gewachsene Wohngebiet liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Wilnsdorfs entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie und Vieles mehr. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Von Wilnsdorf aus gelangen Sie direkt auf die A 45 und sind per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die Kreisstadt Siegen angebunden.
Sonstiges:
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PLZ/ Ort | 57234 Wilnsdorf |
Baujahr | 1975, Anbau 1992 |
Wohnfläche | ca. 142,33 m² |
Grundstücksfläche | ca. 593 m² |
Energieausweistyp | Energiebedarf |
Energieverbrauchswert | 263,7 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | H |
Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Heizungsart | Zentralheizung |
Kaufpreis | 319.000,- € |
Käufercourtage | 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt. |