Klein aber mein: Günstiges Einfamilienhaus in Hilchenbach – Dahlbruch

Ursprünglich wurde das Gebäude 1921 errichtet und in den 1970er Jahren als Wohnanlage mit 4 Reihenhäusern von der Firma SMS an
die jetzigen Eigentümer verkauft. Die Häuser teilen sich außerdem ein gemeinsames Grundstück, welches die Möglichkeit bietet, diese
von der Rückseite aus zu erreichen. So gelangen Sie direkt an Ihren kleinen, ebenen Garten und könnten hier, wie die Nachbarn es auch schon getan haben, eine Garage errichten.

Das Reihenmittelhaus betreten Sie im Erdgeschoss durch einen Windfang, von dem aus Sie das Gäste- WC und die Eingangsdiele erreichen. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer und die Küche. Zwischen den beiden Räumen liegt das Esszimmer, welches Sie von beiden Räumen aus erreichen.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht und ein separates WC. Hier kommen Sie vom Flur aus in alle Räume.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller und dem nicht ausgebauten Dachgeschoss viel Stauraum. Nach baurechtlicher Prüfung könnte das Dachgeschoss evtl. zu Wohnraum umgebaut werden.

Das Haus ist gepflegt und immer wieder renoviert und modernisiert worden. So wurden zum Beispiel zu Anfang der 90er Jahre doppelt verglaste Kuststoffenster eingebaut, 2012 die alte Heizung durch einen Brennwertkessel ersetzt und 2002 das Badezimmer erneuert. Eine Drainage auf der Rückseite des Hauses ist auch vorhanden.

Hier findet eine kleine Familie oder ein Paar ein schönes Zuhause.

– Massivhaus
– schöne Tallage in Hilchenbach Dahlbruch

– sehr gute Verkehrsanbindung
– ebener, pflegeleichter Garten mit schönem Ausblick über Wiesen
– Garage durch Zufahrt von hinten möglich
– Reihenmittelhaus: günstiger Heizen mit weniger Außenwänden
– doppelt verglaste Kunststoffenster
– Öl- Brennwert- Heizung 2012
– Bad mit Wanne und Dusche 2002 erneuert
– Voll unterkellert
– Stauraum oder Ausbaureserve im Dachgeschoss

Das Grundstück liegt im schönen Hilchenbacher Ortsteil Dahlburch. Die Nachbarschaft ist gepflegt und es herrscht ein freundlicher Umgang miteinander. Durch die Lage im Tal müssen Sie keine Steigungen überwinden und sind daher nicht nur mit dem Auto, sondern auch zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln mobill. Die Anbindung nach Hilchenbach und Kreuztal ist sehr gut. Einen Supermarkt und einen Bäcker sowie Kindertagesstätten erreichen Sie in wenigen hundert Metern Entfernung.