Gemütliches, modernisiertes Haus mit idyllischem Naturgarten

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Gemütliches, modernisiertes Haus mit idyllischem Naturgarten

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Haus mit Ursprung vor 1900 verbindet historischen Charme mit behaglichem Wohngefühl. Sichtbare Fachwerkelemente
und teilweise erhaltene Dielenböden verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Umfangreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren zusätzlich zur Komplettmodernisierung 19988/89 durchgeführt wurden, sorgen für einen guten Zustand. Dazu gehören eine moderne Pelletheizung aus 2023, eine auf zwei Seiten erneuerte und gedämmte Fassade (2016), ein neues Dach (2022) sowie ein geschmackvoll erneuertes, modernes Badezimmer aus 2015.

Ein besonderes Highlight ist der naturnah angelegte Garten, der Vögeln und Insekten wertvollen Lebensraum bietet, an warmen Tagen Schatten spendet und ein schöner Ort zum Verweilen ist. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet viel Privatsphäre.

Im Inneren empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus Sie den offenen Wohnbereich mit dem direkten Terrassenzugang erreichen. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein Esszimmer mit Übergang zur Küche sowie ein Duschbad.
Im Obergeschoss sorgt der zum Flur offene Arbeitsbereich mit sichtbarem Fachwerk für Großzügigkeit; er lässt sich bei Bedarf wieder abtrennen. Ergänzt wird die Ebene durch ein gemütliches Gästezimmer/Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Hauptbad.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet viel Stauraum. Im teilunterkellerten Bereich befinden sich zwei Kellerräume sowie die Heiztechnik. Das Pelletlager ist in einem separaten Anbauschuppen untergebracht.

Im vorderen Bereich des Grundstücks könnten Abstellmöglichkeiten für Ihre Autos entstehen.

Ausstattung:

– ausgemauertes Fachwerk
– zwei Vollgeschosse: Keine Schrägen
– normale Deckenhöhen
– Pelletheizung 2023 eingebaut
– Dach 2022 erneuert
– 2016 Fassade auf zwei Seiten erneuert und gedämmt
– schönes Badezimmer 2015 erneuert
– Elektrik 1988/89
– doppelverglaste Holzfenster 1988
– Duschbad EG 1988
– Haustüre erneuert
– teils sichtbares Fachwerk im Innenraum
– teilweise alte Dielenböden erhalten
– Terrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar
– idyllischer Naturgarten auf großem Grundstück
– viel Stauraum im nicht ausgebauten Dachgeschoss

Lage:

Das Grundstück liegt im Freudenberger Stadtteil Bottenberg, der für seine gewachsene Dorfgemeinschaft und freundliche Nachbarschaft bekannt ist. Das Freudenberger Stadtzentrum und die Auffahrt zur A45 erreichen Sie in etwa fünf Fahrminuten. Kindergärten und Grundschulen liegen in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot finden Sie in Freudenberg und Siegen. Eine Bushaltestelle im Ort bietet zudem eine Anbindung an die Freudenberger Kernstadt und umliegende Ortsteile.

Sonstiges:

UM WEITERE INFORMATIONEN ZU BEKOMMEN ODER UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN SENDEN SIE UNS BITTE EINE MAIL.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN MIT ANGABE VON VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN KÖNNEN.

Daten im Überblick
PLZ/ Ort	57258 Freudenberg
Baujahr	vor 1900, Umbau 1989
Wohnfläche	ca. 112 m²
Grundstücksfläche	ca. 960 m²
Energieausweistyp	Energiebedarf
Energieverbrauchswert	469,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H
Wesentlicher Energieträger	Pellets
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	178.000,- €
Käufercourtage	3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.