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Weidenauer Giersberg: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Sie wünschen sich ein Haus an einem Südhang, um viel Sonne abzubekommen? Sie wollen eine große Einliegerwohnung mit drei Zimmern? Eine Doppelgarage und ein schönes Wohnumfeld sind Ihnen wichtig? Sie wollen im Stadtgebiet wohnen?
HIER IST IHR HAUS!

Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern im Laufe der Jahre in Stand gehalten und in Teilen immer wieder renoviert. So wurden zum Beispiel die Fenster und zwei der drei Bäder erneuert, eine Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage eingerichtet, die Fassade verkleidet und das Dachgeschoss teilweise ausgebaut und zuletzt die Einliegerwohnung renoviert.

Die Raumaufteilung ist ungewöhnlich, aber durchaus modern nutzbar. Auf der Erdgeschossebene gelangen Sie durch einen Windfang in die große Essdiele mit Kamin, die zwischen Wohnzimmer und Küche liegt. An das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen schließt sich ein Balkon an, der durch die Südausrichtung viel Sonne abbekommt.

Links von der Essdiele liegt der Schlafbereich mit dem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.
Über eine Wendeltreppe kommen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiterer Schlafraum, ein Duschbad und ein großer Raum mit verglastem Giebel als Ausbaureserve.

Im Untergeschoss finden Sie neben der Einliegerwohnung mit separatem Eingang Kellerräume und die Heizung.
Die Einliegerwohnung ist in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Duschbad mit Tageslicht und eine zum Hang gelegeneKüche aufgeteilt.

– 5 Zimmer Hauptwohnung mit ca. 146 qm
– 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 72 qm
– neue Fenster 2007, Giebelverglasung 1998
– neues Bad im Erdgeschoss 2007
– neues Bad in der Einliegerwohnung 2015
– Doppelgarage
– Balkon
– große Holzterrasse
– Parkett Wohnzimmer
– Einliegerwohnung 2018 komplett renoviert
– gutes Wohnumfeld
– Südhang

Das Grundstück liegt in Südhanglage am beliebten Weidenauer Giersberg. Von hier aus gelangt man schnell zum Kindergarten und eine Grundschule ist gleich um die Ecke. In der Nähe gelegene Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Sport oder Spielen ein. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch fußläufig.