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LEIDER SCHON VERKAUFT:

Schön gelegenes, modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten am Südhang

Objektbeschreibung:

Neben dem Haus und der großen Garage liegen ein für das Siegerland relativ ebener Garten, eine große Terrasse und ein Gartenhaus auf dem Südhanggrundstück.

Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt 1999 erworben und im Laufe der Jahre viele aufwändige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Auch große Investitionen wie zum Beispiel eine neue Dacheindeckung sowie eine aufwändige neue Außenanlage wurden nicht gescheut. So steht das Haus heute sehr gut und modern da.

Das Haus ist ideal an den Hang angepasst.
Im Untergeschoss , durch das Sie das Haus betreten, sind neben dem Eingangsbereich, dem Schlafzimmer und einem Duschbad die große Waschküche, zwei Kellerräume und eine kleine Kammer für die neue Gas- Brennwertheizung untergebracht.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in das Hauptbad, ein Kinderzimmer und die Küche. Durch die Küche erreichen Sie den Wohnbereich, der Sie nach vorne auf den Balkon führt und an den sich nach hinten die große Terrasse und der Garten anschließen.
Das Dachgeschoss bietet neben einem weiteren Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und einen Speicher (evtl. nach baurechtlicher Prüfung als Ausbaureserve).

Merkmale:

– Dacheindeckung 2014 erneuert
– Giebelseiten OG und DG 2014 neu verkleidet
– Fenster 2014 erneuert
– Fassadenanstrich ca. 2014 erneuert
– Außenanlage 2020 neu angelegt
– große Terrasse 2010 neu angelegt
– Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen 1988 erneuert 
(Elektro- Verteilung alt)
– Bad im UG 2020 erneuert
– Bad im EG 2003 erneuert
– Gas – Brennwertgerät 2022 erneuert
– Balkongeländer und Bodenbelag ca. 2010 erneuert
– große Garage
– Ofenanschluss im Wohnzimmer
– incl. Einbauküche (ohne Kühlschrank)

Lage:

Das Grundstück hat eine sehr gute, ruhige Lage an einem sonnenverwöhnten Südhang in Neunkirchen.
Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad sowie Einkaufsmöglichkeiten sind entweder fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Ortskern von Neunkirchen finden Sie Ärzte diverser Fachrichtungen sowie ein Gesundheitszentrum.
In weniger als 20 Minuten erreichen Sie die Stadt Siegen – In knapp 10 Minuten die A45.
Fußläufig bieten angrenzende Waldgebiete Naherholung pur.

Sonstiges:

UM WEITERE INFORMATIONEN ZU BEKOMMEN ODER UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN SENDEN SIE UNS BITTE EINE MAIL.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN MIT ANGABE VON VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN KÖNNEN.

Daten im Überblick
PLZ/ Ort57290 Neukirchen
Baujahr1963
Wohnflächeca. 135 m²
Grundstücksflächeca. 652 m²
EnergieausweistypEnergiebedarf
Energieverbrauchswert218,0 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseG
Wesentlicher EnergieträgerErdgas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis378.000,- €
Käufercourtage3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.

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Kontakt

Carsten Käberich

Giersbergstr. 43

57072 Siegen

mail@raumart-immobilien.de

0271-2317347

0160 90720665

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