Boelerheide: Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten
Objektbeschreibung:
Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder um mehrere Generationen unter einem Dach unterzubringen – hier gibt es viele Möglichkeiten!
Natürlich können Sie auch einzelne Wohnungen vermieten.
Das Haus wurde 1968 als 6 – Parteienhaus auf dem schönen Grundstück errichtet. Eine Nutzung mit 1 – 6 Parteien ist möglich.
Die Eigentümer haben das Haus gut gepflegt und umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen. Als letzte große Maßnahme wurden 2010, im Zuge der neuen Dacheindeckung, eine zusätzliche Aufdachdämmung eingebaut und die Wohnung im Dachgeschoss neu gestaltet. In den Jahren davor wurden die Elektrik überarbeitet, die Bäder modernisiert, die Fenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster getauscht und vieles mehr.
Aktuelle Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnung 1: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellkammer.
Wohnung 2: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Badezimmer, Kochnische, Abstellkammer.
Obergeschoss:
Diele, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum.
Dachgeschoss:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer und zwei Bäder.
Viel praktischer Stauraum ist im Keller, im Gartenhaus un
Merkmale:
– 1- 6 Wohneinheiten möglich
– Dacheindeckung und Aufdachdämmung 2010
– Elektrik überarbeitet
– Fenster Kunststoff doppelverglast seit den 90er Jahren nach und nach erneuert
– Bäder um 2000 erneuert
– Innentüren und Zargen teilweise erneuert
– 2 Balkone
– Terrasse
– 2 Garagen
– größere Wohnung im Erdgeschoss noch renovierungsbedürftig
Lage:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße zwischen Boelerheide und Hochschulviertel. Im hinteren Bereich grenzt eine Kleingartenanlage an das Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bäcker und Gastronomie, den Sportpark Ischeland und das Westfalenbad erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das Stadtzentrum liegt nur 2 km entfernt. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut.
Sonstiges:
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PLZ/ Ort | 58097 Hagen |
Baujahr | 1968, Umbau Dachgeschoss 2010 |
Wohnfläche | ca. 302,61 m² |
Grundstücksfläche | ca. 854 m² |
Energieausweistyp | Energieverbrauch |
Energieverbrauchswert | 115,2 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Kaufpreis | 549.000,- € |
Käufercourtage | 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt. |