Netphen – Zwei Häuser im Paket bieten viele Möglichkeiten
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit zwei nebeneinander stehende Häuser auf einem großen Grundstück zu erwerben. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder um eine zusätzliche Mieteinnahme zu generieren oder um Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu realisieren geeignet.
Das erste Haus ist 1953 entstanden und wurde 1984 durch den Anbau des zweiten Hauses zum Doppelhaus. Somit gibt es zwei Wohneinheiten und zusätzlich durch die ehemalige landwirtschaftliche Nutzung viel Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys.
Haus 1 bietet auf zwei Vollgeschossen gemütliche Zimmer, die Ihnen als Pärchen oder kleine Familie als neues Zuhause dienen können. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in die Küche, das kleine Wohnzimmer und ein Wannenbad. Auf der Hangseite befinden sich zwei Kellerräume.
Im Obergeschoss gibt es ebenfalls einen zentralen Flur, 4 Zimmer und ein Duschbad.
Das Haus ist gepflegt und 2021 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut.
Viel Stauraum finden Sie auf dem nicht ausgebauten Dachboden.
In Haus 2 befinden sich alle Wohnräume im Erdgeschoss. Durch die Eingangsdiele gelangen Sie in Küche, Wohn-/Essbereich, Badezimmer, drei Schlafräume und das Gäste WC.
Ein zusätzlicher nicht in der Wohnfläche enthaltener großer Raum ist im Dachgeschoss ausgebaut. Dieser wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt.
Keller und Dachboden bieten Ihnen viel Stauraum. Im Keller sind außerdem zwei Garagen untergebracht.
Das Haus ist gepflegt, größere Renovierungen blieben aber – bis auf den 2022 erneuerten Heizkessel – aus.
Merkmale:
– 2 Massivhäuser im Paket
– getrennte Flurstücke und somit getrennt finanzierbar
– Heizkessel 2021 und 2022 erneuert
– doppelt verglaste Fenster
– 3 Garagen
– großes Grundstück
– Bäder aus den 80er und 90er Jahren
– zentrale Lage mit guter Infrastruktur
– viele Nutzungsmöglichkeiten
– zwei Vollgeschosse ohne Schrägen in Haus 1
– Wohnen auf einer Ebene in Haus 2
Lage:
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Netphen. Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad sowie Einkaufs- möglichkeiten und Restaurants sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Ärzte diverser Fachrichtungen finden Sie auch im direkten Umfeld. Durch die Tallage sind Sie hier auch mit dem Fahrrad mobil.
Sonstiges:
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Haus 1:
Haus 2
PLZ/ Ort | 57050 Netphen |
Baujahr | 1984 und 1953 |
Wohnfläche | ca. 199,13 m² |
Grundstücksfläche | ca. 1069 m² |
Energieausweistyp | Haus 1 Energiebedarf, Haus 2 Energieverbrauch |
Energiebedarfs-/Energiebedarfswert | Haus 1 211,5 kWh/(m²*a), Haus 2 144 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | Haus 1 G, Haus 2 E |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Kaufpreis | 388.000,- € |
Käufercourtage | 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt. |